大家帮2025年北京土地的第24篇推送

时隔近一个月，北京宅地终于再次开拍。

(相关资料图)

今天，顺义薛大人庄地块成功找到买家，这是北京2025年下半年成交的第3块宅地，也是北京2025年全年的第25块宅地。

至此，北京2025年宅地总成交额来到1035.15亿。

2025北京土拍成交地图

具体的成交信息是↓↓↓

地块名称：顺义区薛大人庄村剩余1、2号地块土地一级开发项目SY00-0025-6017地块二类城镇住宅用地；

拿地房企：懋源；

成交金额：10.3亿元（底价）；

住宅楼面价：2.8万/平。

顺义薛大人庄地块全景图

从地块全景图我们也可以看出，其周边已经是非常成熟的别墅区了，而懋源拿下薛大人庄新地块，算是补全了这个区域最后一块拼图。

也就是说未来新地块新项目交房，这个板块将不会再有施工的影响，将成为一个更静谧，居住舒适度更高的“高端别墅区”。

关于地块周边的现状，我们从今年4月份的卫星图中，似乎能看得更准确一些。

6017地块卫星图

配套方面，从地块开车上京密路大约2km，同样是驾车情况下，到地铁15号线国展站大约5km。

商业配套方面，地块西南侧900米左右是温榆广场，驾车6公里左右可以到祥云小镇，10公里左右可到顺义后沙峪山姆会员店。

教育资源方面，板块内有青苗学校、天竺第二小学、顺义区天竺中学、天竺中心小学。

因为大概率要建豪宅产品，所以周边配套方面，几乎可以忽略不计。

我们还是从地块本身以及目前顺义在售豪宅项目来看今天懋源这块地。

目前新地块周边，有距离最近的懋源璟橒还在售，西北侧直距5公里是华润新豪宅项目，西北侧直距8公里左右则是懋源云紀。

懋源新地块周边主力在售新房

了解了现在区域内在售豪宅项目后，我们再看看新地块与它们之间的各项数据对比。

6017地块占地面积2.3万平，地上建筑规模是3.68万平，容积率是1.6。

6017地块相关数据

而其他3个项目这三项数据分别是：

懋源璟橒：占地面积3.63万平、建筑面积5.86万平、容积率1.6；

华润项目：占地面积6.55万平、建筑面积6.62万平、容积率1.01；

懋源云紀：占地面积17.1万平、建筑面积17.8万平，容积率1.1。

新地块的容积率相较于华润项目和懋源云紀还是有一定的差距，这么看，做璟橒二期的可能性还是比较大。

而懋源璟橒的产品系包括合院、叠墅和平墅三类。

还有一点，相较于璟橒30米和云紀局部36米的建筑高度，新地块的控高提高到了40米，也是可以效仿云紀做一部分洋房产品。

总之，新地块不会“做小”，几乎是板上钉钉的事儿了。

再看价格，薛大人庄新地块是懋源花10.3亿底价获得，住宅楼面价2.8万/平。

再看其他三个项目的楼面价，懋源璟橒3.11万/平，懋源云紀2.67万/平，华润项目3.5万/平。

也就是说，懋源新拿地比3年前的2022年，每平节省了3000块。

而懋源璟橒目前的网签均价是7.3万/平，参考这样的售价，与新地块2.8万/平的楼面价之间差着4.5万/平的价差。

拿地成本变低，又有一期产品力的背书，懋源新地块的开发难度并不大。

而且，按照计划懋源璟橒今年9月30号一期交付，二期也在明年年初交付，如果交付口碑做得好，也会对隔壁新地块产生正面促进作用。

此外，8公里外的懋源云紀，目前成交的26套住宅，成交均价6.2万/平，华润新项目目前还没定价，再加上如今的市场环境，预计后期也会对新地块的定价产生一定的影响。

懋源云紀网签数据（8.26）

最后，区域内二手房，具备参考性的也是一些豪宅项目。

新地块南侧的棕榈滩别墅，贝壳显示有4套在售，面价300+平，总价2800万起。

项目西南侧的恒大丽宫，也是独栋别墅，最小面积680平，总价6000万起。

地块周边二手房项目情况

进入2025年下半年，北京土拍市场稍显冷清，7月、8月两个月总共有3宗地成交，还都是底价，9月份目前也只有朝阳呼家楼地块和丰台岳各庄地块确定拍卖，而且据包哥拿到的消息，9月份的两块地也基本上是底价成交。

不管如何，还是要恭喜拿地的房企。

期待懋源在自己的“舒适区”，再做一个惊艳市场的项目出来。

以上。

个人观点 仅供参考